建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物に条件が付けられた土地のことです。建築条件付き土地には、以下のような条件が設けられています。
●売主もしくは売主指定の建築業者で建物を建てること
●土地売買契約から一定期間内に建築請負契約を締結すること
簡単にいうと「ここに家を建てる場合、決められた施工会社に依頼して家を建てる契約を結ぶこと」。これが土地の購入条件になります。
注意したいのは、「条件」には「決められた施工会社に依頼すること」と「その会社と一定期間内に請負契約を結ぶこと」の２つあることです。決められた施工会社とは、土地の売主か、売主が指定した施工会社です。また一定期間内とは、たいてい3カ月ですが、その建築条件付き土地ごとに異なります。
＜建築条件付き土地の購入から建物の完成まで＞
1.土地の売買契約を締結する
2.指定された施工会社と間取りや仕様の打ち合わせを行う
3.施工会社と建築工事請負契約を締結する
4.着工→完成
5.入居
【建築条件付き売地のメリット】
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建築条件のない土地と比べて価格が比較的安い
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建物に仲介手数料がかからない
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建築会社を探す手間がかからない
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間取りや設備が自由に選べるケースが多い
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建築過程を確認できる
【建築条件付き売地のデメリット】
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一定の期間内に間取りや仕様を決めなければならない
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建築会社を自由に選べない
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注文住宅ほど自由度が高くないことがある
- 相見積もりが取れないので、費用の比較検討がしにくい
建物が自由な分、建売住宅や分譲一戸建てと違い、土地の価格は決まっていても建築費用（ひいては土地+建物の総額）は注文次第で上下します。そのため予算を組む際に注意が必要です。
